¿Reparar o reemplazar el sistema HVAC?
El sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) es una de las partes más importantes y costosas de cualquier hogar de los Estados Unidos. Como resultado, los propietarios de viviendas se encujentran en una encrucijada cuando el sistema comienza a mostrar algunas señales de advertencia. Sí, los propietarios deben determinar entre reparar o reemplazar el HVAC.
En particular, a medida que el clima invernal se acerca rápidamente, los propietarios quieren que su sistema HVAC esté listo y funcional para las temperaturas más frías.
Durante el otoño, los propietarios suelen programar su caldera y sistema de calefacción para una inspección anual. Sin embargo, si tu técnico de confianza identifica cualquier problema sustancial con el HVAC, debes decidir entre repararlo o reemplazarlo.
Por ejemplo, retrasar la sustitución del horno ofrece algunas ventajas. En primer lugar, reparar un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado cuesta menos que sustituirlo.
Cuando se estropea la caldera, sustituirla inmediatamente puede parecer la única opción, pero algunos propietarios harían bien en considerar el estado actual de su casa y las posibilidades a largo plazo (por no hablar de la previsión meteorológica) antes de desembolsar 10.000 dólares o más en una nueva caldera.
Puede parecer una locura, y ciertamente no querrás tomar tus decisiones de mejora del hogar esperando el día de la marmota, pero tomar medidas inusuales para superar las últimas semanas del invierno puede valer la pena al final.
En última instancia, cualquier propietario que se enfrente a la decisión de reparar o sustituir el sistema de climatización necesita un plan de acción.
- ¿Cuánto costará la reparación?
- ¿Es el momento adecuado para una sustitución?
- ¿Cuál es la mejor opción a largo plazo para mi casa?
- ¿Se amortizará un nuevo sistema en cuanto a funcionamiento y fiabilidad?
A modo de ayuda, a continuación encontrarás información que te permitirá tomar la mejor decisión para tu hogar y tu familia.
Señales de advertencia de HVAC.
¿Tu sistema de calefacción (y refrigeración) se ha ralentizado, es ineficiente o simplemente está averiado?
Antes de tomar la decisión de reparar o reemplazar el sistema HVAC, hay ciertos signos reveladores que indican si la mejor opción es reparar o reemplazar el sistema HVAC.
Sustituir los filtros obstruidos.
Si enciendes la calefacción, pero la casa no se calienta, revisa los filtros. Cuando están obstruidos impiden el flujo de aire adecuado. Como resultado, la falta de un flujo de aire mínimo es una de las principales causas de la ineficiencia de los sistemas HVAC. Comprueba tus filtros mensualmente y planifica su sustitución rutinaria.
Comprueba si hay fugas.
Aunque las fugas en cualquier sistema de climatización pueden ser bastante sencillas de diagnosticar, son más difíciles de solucionar.
Para comprobar si hay fugas, empieza por lo más obvio y busca líquido procedente de cualquier otro lugar que no sea la tubería del condensador (que es la parte por la que normalmente se filtra el agua). Informa a tu técnico de climatización si hay alguna tubería con fugas.
Descubre problemas eléctricos.
Todos los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) contienen componentes eléctricos (incluyendo las unidades que funcionan con gas o petróleo).
Normalmente, los problemas eléctricos están relacionados con el sistema de encendido. Si tu unidad hace muchos ruidos o chasquidos antes de encender o sigue haciéndolos sin encender, se trata de un problema con el encendedor eléctrico. Si hay algún problema eléctrico, el sistema tiende a desperdiciar combustible y a no funcionar correctamente.
Inspección de piezas desgastadas.
A medida que las unidades de HVAC envejecen, las piezas se desgastan. Por ejemplo, las correas y los motores se desgastan, lo que reduce la eficiencia del sistema HVAC.
Si tu sistema HVAC no funciona con normalidad, llama a un técnico profesional para que realice una inspección anual. Aunque el coste inicial pueda parecer elevado, un sistema de HVAC que funcione eficazmente ahorra dinero a largo plazo.
Edad de la unidad HVAC.
Según Energy Star, la sustitución de un sistema HVAC de entre 10 y 15 años de antigüedad suele suponer un ahorro de hasta el 20% en sus costes anuales de calefacción y refrigeración. Si no estás seguro de la edad de la unidad HVAC, comprueba con el número de serie.
En última instancia, las fugas, los atascos o un sistema envejecido reducen la eficiencia del sistema. Afortunadamente, el HVAC emite algunas señales de advertencia o preguntas:
- ¿Ajustas constantemente el termostato para estar cómodo?
- ¿El aire acondicionado o la caldera hacen ruido cuando se ponen en marcha?
- ¿El aire de la casa está cargado o húmedo?
Si experimentas alguno de estos problemas, ponte en contacto con un técnico cualificado en climatización para que realice una inspección. Los técnicos experimentados identifican los problemas y proporcionan información útil sobre la longevidad restante del HVAC de la casa.
Reparación de HVAC frente a sustitución.
Los propietarios de viviendas se enfrentan a una difícil decisión cuando surgen problemas de calefacción y refrigeración. Además del coste, los propietarios deben tener en cuenta la comodidad del hogar, la salud y la seguridad, así como el impacto medioambiental a la hora de tomar la decisión de reparar o sustituir el sistema de climatización.
Preocupación por los costes de HVAC.
Los costes siguen siendo una de las principales preocupaciones durante la evaluación de la reparación frente a la sustitución del sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado.
Muchos propietarios se basan en las facturas mensuales de energía para evaluar la rentabilidad de su sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado. Sin embargo, harían bien en tener en cuenta los costes de reparación y mantenimiento. Por ejemplo, los costes de reparación se acumulan con el tiempo y, en última instancia, no merecen la pena en una unidad antigua.
Desgraciadamente, los propietarios de viviendas se enfrentan a múltiples problemas cuando deciden reparar o sustituir el sistema de climatización. Por eso hemos anotado para ti algunos aspectos destacados que ayudan en el proceso de toma de decisiones.
Razones para la reparación de HVAC.
En primer lugar, ¿cuál es el estado general de tu sistema de climatización?. Si funciona bien y las llamadas de reparación son escasas, es probable que la reparación funcione.
Como se ha señalado, los sistemas de HVAC suelen durar entre 10 y 15 años (con diferencias entre las unidades de aire acondicionado y los hornos), por lo que la edad de la unidad es importante.
Además, la reparación suele ser lo más rentable para un sistema nuevo. En la industria, nuevo significa generalmente menos de 5 años de antigüedad.
Otras preguntas que debes hacerte: ¿la reparación es sencilla? ¿La posible reparación aumenta la eficiencia de la vivienda y reduce la carga energética existente? Si es así, es probable que la reparación sea la mejor opción.
Razones para la sustitución de HVAC.
La edad de tu unidad de HVAC sigue siendo un factor primordial en la decisión de reparar o reemplazar. Por ejemplo, los nuevos sistemas de HVAC ofrecen un importante ahorro de energía debido a los mayores requisitos de SEER y AFUE. Además, durante su puesta a punto anual de invierno, asegúrate de que el técnico de HVAC inspeccione los conductos de su casa. Si tienes problemas con los conductos, es posible que haya más problemas.
Además, pide al técnico de HVAC un análisis del retorno de la inversión (ROI) y del coste de por vida que ofrece una sustitución. Por ejemplo, la cantidad de tiempo que planeas permanecer en esa casa marca la diferencia en el potencial ROI que puede recibir.
Por último, la industria y Consumer Reports promueven la regla del 50%:
¿El coste de la reparación es inferior al 50% del valor del sistema HVAC? En caso afirmativo, la reparación puede ser la mejor opción.
¿Has tenido costes significativos de reparación o mantenimiento desde la instalación de su sistema HVAC? Si la respuesta es no, entonces la reparación también puede ser la mejor opción. Si respondiste distinto, lo mejor es reemplazar todo el sistema HVAC.
Preocupación por la salud y la seguridad.
Además de los costes, el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado también afecta a la salud y la seguridad de la casa. Por ejemplo, una unidad de HVAC eficiente controla la temperatura y la humedad. Además, un sistema que funcione correctamente ayuda a reducir el crecimiento de moho y mejora la calidad del aire interior.
Los sistemas HVAC mejoran la calidad del aire interior.
Durante la evaluación del sistema HVAC (reparación o sustitución), considera la calidad del aire en el hogar. Dependiendo del problema del sistema de calefacción o refrigeración, ¿cómo ayuda una reparación a la calidad del aire interior? Por ejemplo, a medida que el sistema envejece, pueden surgir fugas en los conductos existentes o el aire del ático puede filtrarse hacia los pisos inferiores.
Los sistemas HVAC controlan la humedad del hogar.
Además, los sistemas de climatización ineficientes afectan a la humedad de su hogar. Pensemos en esto:, ¿tu casa es demasiado húmeda durante el verano? Si es así, un nuevo aire acondicionado reduciría la humedad interior.
Si sientes la piel pegajosa o tu casa es muy húmeda durante el verano, la humedad de su hogar es demasiado alta. Por el contrario, si notas la piel seca o la electricidad estática durante el invierno, la humedad de su casa es demasiado baja.
Por último, los sistemas de calefacción más recientes incluyen características, como la combustión sellada y la ventilación lateral, que proporcionan una mayor seguridad.
Impacto medioambiental.
Según la EPA y el DOE, aproximadamente el 50% del uso de energía de un hogar procede de los sistemas de calefacción y refrigeración. Por lo tanto, un sistema de calefacción y refrigeración eficiente reduce su propio impacto medioambiental. Además, la EPA ha ordenado la eliminación progresiva del refrigerante R-22 para el año 2020 con el fin de proteger el ozono de la atmósfera.
Por otro lado, actualizar el HVAC no sólo ayuda al medio ambiente, sino que te permitirá evitar los altos costes de reparación de un sistema antiguo, ya que los suministros de R-22 se reducen año tras año debido a la eliminación progresiva.
Además, durante la evaluación de la reparación frente a la sustitución del sistema de climatización, ten en cuenta el tamaño y la capacidad del sistema HVAC actual. Por ejemplo, muchos hogares dependen de un sistema de tamaño incorrecto. Por ello, un sistema nuevo, más eficiente y de tamaño adecuado, ayuda a reducir los costes y el impacto medioambiental.
¿Por qué ocurre esto?
Si el horno o la caldera son demasiado grandes, no sólo pagarás más por la instalación o la reparación, sino que no disfrutarás del confort ni de la eficiencia que esperas. Además, hay mejoras en el hogar, como la instalación del aislamiento y el sellado del aire adecuados en su casa para reducir la necesidad de un sistema de calefacción más grande.
Un profesional de HVAC con experiencia entiende cómo funcionan los hogares y ofrece recomendaciones que pueden reducir significativamente el tamaño de la caldera. Como resultado, experimentarás unos costes iniciales más bajos y el confort y la eficiencia que esperas en tu hogar.
Otros factores de reparación o sustitución de la unidad de HVAC.
Los propietarios de viviendas deben tener en cuenta múltiples decisiones en cuanto a los gastos de cualquier sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado se refiere.
Para muchos propietarios, el coste sigue siendo el factor principal para tomar la decisión de reparar o sustituir. Por lo tanto, hay algunos elementos adicionales a considerar mientras se evalúa el costo de un reemplazo.
Tiempo previsto en ese hogar.
Los propietarios que optan por una sustitución deben tener en cuenta el tiempo previsto que vivirán en esa casa. Como ya lo mencionamos, te sugerimos analizar el retorno de la inversión proporcionado por su técnico de HVAC. ¿Piensas vivir en esa casa dentro del periodo de amortización? Si no es así, la reparación podría tener más sentido desde el punto de vista financiero.
Además, habla con un profesional inmobiliario local. Si tu casa no cumple la regla del 50%, pero piensas mudarte antes de obtener los beneficios dentro del periodo de amortización, entonces determina cómo afecta un nuevo sistema al valor general de la vivienda. Si los nuevos sistemas HVAC añaden valor, entonces puede que la sustitución merezca la pena.
Incentivos fiscales.
Los propietarios de viviendas también deben tener en cuenta los múltiples créditos fiscales estatales y locales disponibles en Estados Unidos para mejorar la eficiencia de la calefacción y la refrigeración. Por ejemplo, consulta los incentivos fiscales, tanto a nivel local como nacional, ya que pueden ahorrarte hasta un 30% del coste de un sistema nuevo de alta eficiencia. Esto se sumará al ahorro de energía en tu hogar.
Como parte del Connecticut Housing Investment Fund Inc., los clientes de Connecticut Light and Power Company (CL&P) y United Illuminating Company (UI) pueden solicitar financiación para las mejoras de eficiencia energética elegibles a través del programa Home Energy Solutions.
Los hogares elegibles incluyen casas unifamiliares y bifamiliares y condominios, así como casas de vacaciones (segunda). El programa ofrece préstamos de hasta 25.000 dólares para mejoras de eficiencia energética. Las mejoras elegibles incluyen artículos, tales como:
- calentadores de agua.
- hornos.
- calderas.
- bombas de calor.
- acondicionadores de aire.
- calafateo o burletes.
- sellado de aire y conductos.
Además, busca la etiqueta ENERGY STAR para mejores opciones cuando consideres realizar una reparación de HVAC frente a una sustitución. Las unidades nuevas suelen incluir una garantía, lo que ayuda a reducir los costes de reparación en caso de que surja un problema.
Rebajas de los servicios públicos locales.
Además, muchas empresas locales de servicios públicos ofrecen incentivos para actualizar los sistemas de alta eficiencia. Normalmente, estos reembolsos se derivan de una auditoría energética doméstica aprobada. ¿Por qué es necesaria una auditoría energética del hogar?
Durante la visita, el hogar medio recibe unos 1.100 dólares en productos y servicios:
- Bombillas LED de larga duración y bajo consumo.
- Dispositivos de ahorro de agua que reducen el uso de agua hasta 1.000 galones al año.
- Sellado del aire para eliminar las corrientes de aire y los puntos fríos.
- Pruebas de seguridad de su equipo de calefacción.
- Un informe sobre su consumo de energía, que muestra oportunidades adicionales para ahorrar energía.
- Rebajas, incentivos y financiación para mejoras energéticas adicionales.
Conclusión
Hemos llegado al final del artículo y esperamos que la información que encontraste aquí te se sea de gran utilidad. Sustituir o reparar tu HVAC es una decisión que no puedes postergar más.
Marcelo Ulloa
Soy Marcelo Ulloa, un entusiasta de los servicios esenciales para el hogar, desde cerrajería hasta plomería, HVAC y control de plagas. Mi curiosidad me llevó a explorar la profundidad y amplitud de estos campos, descubriendo la importancia de cada uno en nuestra vida diaria. En cotizacion.co, comparto mis insights, recomendaciones y experiencias en estos ámbitos, buscando ofrecer a los lectores consejos prácticos y soluciones efectivas. Mi misión es desmitificar estos servicios, proporcionando información clara y útil para que todos puedan tomar decisiones informadas sobre el cuidado y mantenimiento de sus hogares. Fuera de la escritura, disfruto investigando las últimas tendencias en herramientas y tecnologías del hogar.
